Currently Browsing: Archiwum

Jakie obowiązki ma osoba wynajmująca mieszkanie?

Obowiązki osoby wynajmującej mieszkanie są sprecyzowane przepisami prawnymi. Zapisane są także w umowie najmu, którą spisuje się z właścicielem mieszkania. Należy ją dokładnie przeczytać i przeanalizować, by nie być potem niemile zaskoczonym żądaniami właściciela. Jednak lokator również musi stosować się do swoich obowiązków co do wynajmu. Najważniejszym z nich jest terminowe opłacanie czynszu w ustalonej kwocie. Niepłacenie czynszu może mieć konsekwencje prawne – wszelkie ewentualne opóźnienia należy więc uzgodnić z wynajmującym, jeśli okaże się osobą wyrozumiałą, pozwoli na zapłatę w późniejszym terminie. Należy także dbać o wynajmowane mieszkanie a przy wyprowadzce oddać je w nienaruszonym stanie. Jeśli z winy lokatora powstały szkody, powinien on usunąć je lub naprawić na własny koszt. Podczas wyprowadzki trzeba pamiętać także o okresie wypowiedzenia zawartym w umowie – nie można wyprowadzić się z dnia na dzień, nie informując o tym wynajmującego. Okres wypowiedzenia to czas, w którym właściciel mieszkania ma czas na znalezienie nowego mieszkańca lub lekkie odświeżenie lokalu. Innym obowiązkiem osoby wynajmującej jest stosowanie się do porządku w budynku. Zachowywanie ciszy nocnej i użytkowanie lokalu w sposób nie utrudniający funkcjonowania pozostałych mieszkańców jest także zobowiązaniem. Jeśli lokator regularnie urządza głośne imprezy, na które skarżą się sąsiedzi, wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę. Podstawą pozytywnej współpracy pomiędzy obiema stronami jest więc zawarcie wszystkich tych aspektów w umowie, wówczas nie ma żadnych wątpliwości w sytuacjach spornych.


Urządzamy mieszkanie w bloku

Mieszkania w bloku zazwyczaj nie są duże a ich rozkład nie daje zbyt dużego pola do popisu w aranżacji. Głównym celem zagospodarowania przestrzeni powinno być jej powiększenie, zyskanie dodatkowej powierzchni i nadanie wnętrzu klasy i stylu. Wnętrze powinno być kolorystycznie jednolite. W niedużych pomieszczeniach z wyraźnym podziałem wskazane są odcienie jasne i naturalne. Zachowajmy jednorodną kolorystykę we wszystkich pokojach, by nie pogłębiać wrażenia rozdzielenia. W bloku zazwyczaj nie ma możliwości otwarcia przestrzeni, dlatego możemy zyskać ją dzięki tonacji. Styl wnętrza również musi być jednolity, zdecydujmy się np. na modny ostatnio styl skandynawski i zachowajmy całe mieszkanie w tej samej estetyce, dzięki temu wyda się ono bardziej przemyślane i nowoczesne. Zdecydujmy się na same praktyczne i niezbędne sprzęty, również meble powinny być wielofunkcyjne i sprawdzać się w różnych rolach. Meble nie mogą zajmować zbyt dużo miejsca, ważne jest by zyskać jak najwięcej wolnej powierzchni. Mieszkania w bloku mają często rozkład, który optycznie czyni je mniejszym – możemy pozbyć się części drzwi, by uczynić je bardziej otwartym. Pomoże również taka same we wszystkich pomieszczeniach podłoga – da wrażenie, że są one jednym, dużym wnętrzem, podzielonym ścianami. Urządzanie mieszkania w bloku może być sprawdzianem kreatywności i dobrą zabawą. Jednak aby osiągnąć zamierzony efekt trzeba mieć precyzyjny plan i trzymać się go, dbając o szczegóły i detale, które nadają całości charakteru.


Kupno pierwszego mieszkania

Kupno pierwszego mieszkania to ogromna odpowiedzialność – ilość procedur i formalności jest wciąż duża, należy więc zachować jak największą ostrożność. Warto skorzystać z pomocy prawnika, jeśli obawiamy się, że nie będziemy w stanie dopilnować procedur. Jeśli planujemy zaciągnąć kredyt mieszkaniowy w banku, na początku należy dowiedzieć się wszystkiego na temat jego oprocentowania i wysokości raty. Kupując mieszkanie stajemy przed kilkoma kluczowymi decyzjami: do wyboru mamy rynek pierwotny lub wtórny. Obie formy maja swoje plusy i minusy, z którymi należy się szczegółowo zapoznać i dostosować do własnych możliwości i upodobań. W następnej kolejności musimy zdecydować czego konkretnie szukamy – jaki interesuje nas metraż, jaka lokalizacja oraz ile pokoi chcielibyśmy mieć. Kiedy odpowiemy sobie na wszystkie podstawowe pytania, przechodzimy do poszukiwania idealnego mieszkania – przeglądając ofert bierzmy pod uwagę przede wszystkim stosunek ceny do jakości. Czasem warto zapłacić więcej za mieszkanie nie wymagające odświeżania, niż mniej za takie nadające się jedynie do generalnego remontu. Kupno pierwszego mieszkania wymaga od nas podjęcia kilku ważnych decyzji, które mogą zaważyć na przyszłości. Warto więc kierować się rozsądkiem, zasięgać porad specjalistów i szukać idealnego rozwiązania nie zadowalając się półśrodkami. Kluczem do sukcesu jest dokładne określenie swoich preferencji – jeśli dobrze wiemy czego chcemy i czego szukamy, mniejsze jest prawdopodobieństwo popadnięcia w kłopoty.


Budowa domu krok po kroku

Budowa domu musi być szczegółowo zaplanowana. Dobry plan to podstawa sukcesu – harmonogram powinien brać pod uwagę najdrobniejsze detale. Po wybraniu działki następuje najważniejszy krok – projekt. To na jego podstawie powstanie dom. Warto skorzystać z pomocy profesjonalistów, którzy mają na koncie wiele udanych projektów, doświadczenie jest tu bardzo wskazane i potrzebne. Na początku należy sprawdzić wszystkie dokumenty potrzebne do wydania pozwolenia na budowę i znaleźć odpowiednich pracowników i koordynatorów budowy, którzy będą postępować według sprawdzonego mechanizmu. Sprawdzone firmy budowlane znajdziemy poprzez zapoznanie się z opiniami innych inwestorów na licznych forach – opisane doświadczenia mogą pomóc uniknąć niepotrzebnych kłopotów. Profesjonaliści wybiorą odpowiednie materiały, sporządzą profesjonalny kosztorys, jednak inwestor powinien przez cały czas kontrolować plac budowy i trzymać pieczę nad kolejnymi jej etapami. Jakie są to etapy? Od stanu początkowego, gdzie określany jest teren budowy, tworzone są fundamenty i kanalizacja przechodzi się poprzez stan surowy ( murowanie ścian, tynkowanie, przygotowanie i pokrycie dachu), wykonywanie instalacji, prac montażowych aż po wykończenia i oddanie gotowego domu do odbioru. Inwestor musi pamiętać o dopilnowaniu wszystkich formalności i procedur. Kiedy wszystko jest już dopięte na ostatni guzik, pozostaje kwestia urządzenia wnętrz – po tym szczęśliwi posiadacze domu mogą już wprowadzić się do nowego miejsca zamieszkania.


Dom czy mieszkanie – co wybrac?

Dom czy mieszkanie – przed tym wyborem stają osoby decydujące się zamieszkać na swoim. Obie możliwości mają swoje wady i zalety. Różnice są zasadnicze, szczególnie ekonomiczne, wybór jest więc niełatwy. Dom zapewnia większą swobodę i niezależność – nie mamy sąsiadów za ścianą, jesteśmy w pewien sposób odseparowani od pozostałych budynków mieszkalnych, często spotykane jest także postawienie wysokiego ogrodzenia, by zapewnić sobie jeszcze większą prywatność. Jest to więc rozwiązanie dla osób ceniących sobie ciszę, spokój i kameralne warunki. Wybudowanie domu wymaga także więcej energii, wysiłku i włożonej pracy – często jest to powód większego przywiązania właścicieli, którzy przekazują go swoim potomkom, często także dom staje się wielopokoleniowy. Mają na to wpływ także względy ekonomiczne – dom ma zazwyczaj dużo większą powierzchnie niż mieszkanie, wymaga więc wyższych nakładów finansowych. Utrzymanie go jest zdecydowanie droższe. Natomiast zalety mieszkania to mniejsza powierzchnia i większa anonimowość na jaką pozwalają wielomieszkaniowe bloki. Koszty utrzymania również są mniejsze ze względu na mniejszy metraż. Musimy jednak liczyć się z tym, że możemy natrafić na uciążliwych lub głośnych sąsiadów, którzy mogą przeszkadzać nam w wypoczynku. Jest to częsty problem osób ceniących sobie ciszę – nie mamy wpływu na zachowanie hałaśliwych sąsiadów. Odpowiadając sobie na pytanie, czy lepszym rozwiązaniem jest zamieszkanie w domu czy w mieszkaniu musimy zastanowić się, co jest dla nas ważniejsze – względy ekonomiczne czy zachowanie prywatności.


Zasady urządzania wnętrz

Urządzając wnętrze należy kierować się kilkoma podstawowymi zasadami, dzięki którym powstanie wygodne i funkcjonalne miejsce, w którym miło będzie spędzać czas a jednocześnie wszystkie praktyczne rozwiązania ułatwią codzienne obowiązki. Zasady urządzania wnętrz zachodzą w kilku krokach, z których pierwszym powinno być podzielenie przestrzeni na pomieszczenia odpowiednie do pracy, wypoczynku i zabawy. Ważne jest także znalezienie miejsca do przechowywania i organizacji. Ich wystrój zależny jest od preferencji mieszkańców i musi uwzględniać ich potrzeby – należy stworzyć miejsce komfortowe, w stylu, w którym będą oni czuć się dobrze. Meble, dodatki, ozdoby i wszelkie detale powinny być dopasowane do estetyki w jakiej urządzona jest całość. Kolory, w jakich mieszkanie będzie utrzymane również należy odpowiednio dobrać, biorąc pod uwagę upodobania i harmonię z resztą wystroju. Należy unikać nadmiaru i niepotrzebnego bałaganu – takie wnętrze nie sprzyja wypoczynkowi. Warto kierować się zasadą "im mniej tym lepiej" – zagracone wnętrze, pełne przypadkowych przedmiotów, wzorów i kolorów nigdy nie będzie stylowe, a jego użytkownicy będą czuli się przytłoczeni nadmiarem zbędnych rzeczy. Najważniejszą i jednocześnie najtrudniejsza zasadą w urządzaniu wnętrz jest stworzenie w danym miejscu niepowtarzalnej, domowej i ciepłej atmosfery – dom ma zapewnić jego mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa, harmonii i równowagi. Należy też zadbać, by wnętrze było jedyne w swoim rodzaju – ma jak najlepiej odzwierciedlać osobowość, styl życia i upodobania domowników.


Rynek nieruchomości – prognozy

Analitycy rynku nieruchomości co roku prognozują tendencje, jakie będą obowiązywać w najbliższym okresie. Analizy przeprowadzane są w celu przewidzenia zmian, które maja nadejść oraz odpowiedniego przygotowania do nich rynku. Deweloperzy i specjaliści nie mogą pozwolić sobie na pozostanie w tyle – zmiany są nieodłączną częścią tej branży a zapoznanie się z nimi i wcześniejsze dostosowanie, daje większe szanse na sukces. Przeprowadzanie statystyk jest konieczne, gdyż bez nich rynek nieruchomości nie ma szans, by poprawnie funkcjonować – są one podstawą ich działania. Wszelkie szacunki, wyceny i wszystkie czynności wykonywane przez deweloperów, uzależnione są od dokładności i trafności sporządzonych analiz. Dlatego są one tak istotne – faktyczne dane dotyczące rynku ustalone dzięki tym raportom dają większe pole wyboru działań i współpracy z klientem, w sposób satysfakcjonujący obie strony. Rynek nieruchomości to stale odbywające się transakcje, umowy i współdziałanie sprzedających z kupującymi. Znajomość nadchodzących tendencji dzięki analizom daje obu stronom podstawy prawidłowego i zadowalającego funkcjonowania. Raporty na najbliższy okres prognozują kontynuację rozpoczętych już procesów – stabilizację cen, dalsze obniżanie stóp procentowych i podtrzymanie korzystnej tendencji sprzedaży mieszkań. Możliwe są lekkie wahania cen, jednak nie przewiduje się żadnych gwałtownych zmian. Prognozy te dają dobry obraz obecnej sytuacji na rynku, jednak wpływ na ceny nieruchomości ma tak wiele czynników, że nieomylne i w 100 procentach dokładne założenia są tutaj praktycznie niemożliwe.


Strona 2 z 212
Designed by Elegant Themes