Jakie obowiązki ma osoba wynajmująca mieszkanie?

Obowiązki osoby wynajmującej mieszkanie są sprecyzowane przepisami prawnymi. Zapisane są także w umowie najmu, którą spisuje się z właścicielem mieszkania. Należy ją dokładnie przeczytać i przeanalizować, by nie być potem niemile zaskoczonym żądaniami właściciela. Jednak lokator również musi stosować się do swoich obowiązków co do wynajmu. Najważniejszym z nich jest terminowe opłacanie czynszu w ustalonej kwocie. Niepłacenie czynszu może mieć konsekwencje prawne – wszelkie ewentualne opóźnienia należy więc uzgodnić z wynajmującym, jeśli okaże się osobą wyrozumiałą, pozwoli na zapłatę w późniejszym terminie. Należy także dbać o wynajmowane mieszkanie a przy wyprowadzce oddać je w nienaruszonym stanie. Jeśli z winy lokatora powstały szkody, powinien on usunąć je lub naprawić na własny koszt. Podczas wyprowadzki trzeba pamiętać także o okresie wypowiedzenia zawartym w umowie – nie można wyprowadzić się z dnia na dzień, nie informując o tym wynajmującego. Okres wypowiedzenia to czas, w którym właściciel mieszkania ma czas na znalezienie nowego mieszkańca lub lekkie odświeżenie lokalu. Innym obowiązkiem osoby wynajmującej jest stosowanie się do porządku w budynku. Zachowywanie ciszy nocnej i użytkowanie lokalu w sposób nie utrudniający funkcjonowania pozostałych mieszkańców jest także zobowiązaniem. Jeśli lokator regularnie urządza głośne imprezy, na które skarżą się sąsiedzi, wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę. Podstawą pozytywnej współpracy pomiędzy obiema stronami jest więc zawarcie wszystkich tych aspektów w umowie, wówczas nie ma żadnych wątpliwości w sytuacjach spornych.


Na co uważać wynajmując mieszkanie?

Wynajem to dobra alternatywa dla osób, które nie mogą pozwolić sobie na kupno własnego mieszkania lub nie mogą się na to zdecydować. Wynajmują głównie osoby młode, które nie są jeszcze pewne w jakim miejscu chcą się osiedlić na stałe. Wszystkie kwestie związane z wynajmem mieszkania są określone prawnie i zarówno właściciel jak i lokator muszą się do nich stosować. Osoba decydująca się na wynajęcie, powinna uważać by dopilnowane zostało kilka kwestii. Mieszkanie powinno być wydane w umówionym stanie, takim, jaki ustaliły wcześniej obie strony. Jeśli przy przeprowadzce zauważymy jakieś usterki lub nieprawidłowości, których nie było wcześniej – właściciel ma obowiązek je usunąć. Instalacje gazowe i elektryczne powinny być w dobrym stanie i działać sprawnie a wszelkie wady w ich funkcjonowaniu wynajmujący musi wyeliminować. Wszystkie naprawy, remonty czy wymiany elementów nie działających sprawnie, nie z winy lokatora, spoczywają również na brakach wynajmującego. Lokator nie ponosi za nie żadnych kosztów. Warto mieć te kwestie na uwadze przy wynajmie mieszkania, gdyż często właściciele wykorzystują niewiedzę, rozpoczynając na koszt lokatora remonty lub żądając zwrotu pieniędzy za poczynione naprawy. Nie jest to zgodne z prawem, gdyż mieszkanie nie należy do osoby wynajmującej i jeśli nie jest ona sprawcą usterek – nie jest jej obowiązkiem uiszczanie za naprawy dodatkowych pieniędzy. Przy każdej sytuacji spornej należy dokładnie przeczytać umowę najmu, w której zawarte powinny być rozwiązania.


Jak tanio wyremontować mieszkanie?

Drobny remont czy delikatne odświeżenie mieszkania warto wykonać samemu – jest to dużo tańsza opcja niż wynajęcie kosztownej ekipy fachowców. Nie jest to nic trudnego, wystarczy zaopatrzyć się w potrzebne materiały i zebrać kilka osób do pomocy. Jak tanio wyremontować mieszkanie? To zależy jakie zmiany mamy zamiar wprowadzić. Przemalowanie ścian spokojnie można wykonać samemu – niezbędne wałki czy pędzle są do kupienia w każdym sklepie budowlanym, a nawet w supermarkecie. Można również położyć tapetę, co także nie jest skomplikowaną czynnością – wiele instrukcji i wskazówek na ten temat znajdziemy w filmikach instruktażowych na popularnych stronach internetowych. Jeśli remontu wymaga podłoga, zastanówmy się nad wykładziną, która jest nie tylko tania, ale także łatwa w obsłudze. Na podłodze w kuchni sprawdzi się specjalna wykładzina imitująca kafelki. Zamiast nowych płytek w kuchni lub łazience, warto pomyśleć o specjalnej farbie, którą można je przemalować. Farby do płytek ma w swojej ofercie wiele firm. Dobrym rozwiązaniem, jeśli zależy nam głównie na lekkim odświeżeniu wnętrza i drobnych zmianach, jest wymiana lub odnowienie mebli. Meble wystarczy przemalować by nadać wnętrzu zupełnie nowy wygląd, często dobre efekty daje też sama zmiana aranżacji – nowe dodatki, przemeblowanie, zmiana kolorystyki – sprawią, że mieszkanie będzie wyglądać zupełnie inaczej. Remont nie musi być drogi, jeśli nie planujemy gruntownie zmieniać całego mieszkania, a jedynie wprowadzić subtelne zmiany, warto zrobić to jak najmniejszym kosztem.


Urządzamy mieszkanie w bloku

Mieszkania w bloku zazwyczaj nie są duże a ich rozkład nie daje zbyt dużego pola do popisu w aranżacji. Głównym celem zagospodarowania przestrzeni powinno być jej powiększenie, zyskanie dodatkowej powierzchni i nadanie wnętrzu klasy i stylu. Wnętrze powinno być kolorystycznie jednolite. W niedużych pomieszczeniach z wyraźnym podziałem wskazane są odcienie jasne i naturalne. Zachowajmy jednorodną kolorystykę we wszystkich pokojach, by nie pogłębiać wrażenia rozdzielenia. W bloku zazwyczaj nie ma możliwości otwarcia przestrzeni, dlatego możemy zyskać ją dzięki tonacji. Styl wnętrza również musi być jednolity, zdecydujmy się np. na modny ostatnio styl skandynawski i zachowajmy całe mieszkanie w tej samej estetyce, dzięki temu wyda się ono bardziej przemyślane i nowoczesne. Zdecydujmy się na same praktyczne i niezbędne sprzęty, również meble powinny być wielofunkcyjne i sprawdzać się w różnych rolach. Meble nie mogą zajmować zbyt dużo miejsca, ważne jest by zyskać jak najwięcej wolnej powierzchni. Mieszkania w bloku mają często rozkład, który optycznie czyni je mniejszym – możemy pozbyć się części drzwi, by uczynić je bardziej otwartym. Pomoże również taka same we wszystkich pomieszczeniach podłoga – da wrażenie, że są one jednym, dużym wnętrzem, podzielonym ścianami. Urządzanie mieszkania w bloku może być sprawdzianem kreatywności i dobrą zabawą. Jednak aby osiągnąć zamierzony efekt trzeba mieć precyzyjny plan i trzymać się go, dbając o szczegóły i detale, które nadają całości charakteru.


Rynek wtórny czy pierwotny – gdzie kupić mieszkanie?

Kupić mieszkanie na rynku wtórnym czy pierwotnym? To zasadnicze pytanie na jakie trzeba odpowiedzieć szukając własnego mieszkania. Zarówno rynek wtórny jak i pierwotny może być atrakcyjny – jak wybrać, by nie żałować i być zadowolonym z podjęcia tak ważnej decyzji? Zaletą rynku pierwotnego jest niewątpliwie fakt, iż mieszkanie na nim zakupione jest nowe. W jego budowie zastosowano nowoczesne rozwiązania, materiały i technologie. Nic nie jest zniszczone, nie trzeba dokonywać gruntownych remontów. Wadą są jednak ceny – mieszkania z rynku pierwotnego są droższe, poza tym wpłacając pierwsze pieniądze trzeba liczyć się z tym, że do dnia przeprowadzki minie jeszcze wiele czasu, gdyż budynek dopiero jest budowany. Natomiast plusem rynku wtórnego jest wiedza na temat nieruchomości, którą chcemy kupić. Możemy dokładnie obejrzeć mieszkanie i dostrzec jego wady i zalety, ocenić sąsiedztwo i stan całego budynku. Cała formalność zakupu trwa krócej, gdyż lokal jest gotowy do użytkowania, zdarza się, że byli lokatorzy zostawiają część lub całość umeblowania i wyposażenia. Należy pamiętać też o wadach – rynek wtórny to często stare mieszkania w blokach lub kamienicach, które mogą mieć ukryte wady konstrukcyjne lub usterki nie do wykrycia na pierwszy rzut oka np. zamalowane na ścianach zacieki czy wilgoć. Często trzeba przeprowadzić kosztowny, gruntowny remont. Oba rozwiązania mają więc swoje plusy i minusy. Trzeba przeanalizować je wszystkie, by podjąć ostateczną decyzję, co jest dla nas najważniejsze i która opcja spełni wszystkie nasze wymagania.


Kupno mieszkania na rynku wtórnym – na co zwrócić uwagę?

Decydując się na kupno mieszkania na rynku wtórnym, należy zwrócić uwagę na kilka podstawowych czynników, jakimi się on kieruje. Rynek wtórny oznacza, że mieszkanie które chcemy kupić było używane. Konieczne jest więc dogłębne jego skontrolowanie. Pierwszym krokiem jest sprawdzenie stanu prawnego mieszkania, którym jesteśmy zainteresowani – prześledzenie jego księgi wieczystej da nam wgląd w jego sytuacje. Trzeba sprawdzić, czy mieszkanie nie jest zadłużone, czy sprzedający faktycznie jest jego właścicielem oraz czy nie mieszkają w nim obecnie lokatorzy. Właściciel powinien także przedstawić akt notarialny, jeśli mieszkanie nie ma założonej księgi wieczystej. Mieszkanie nie powinno mieć także żadnych zaległości w opłatach za czynsz lub za gaz i prąd, na co również sprzedający powinien przedstawić stosowne dokumenty lub zaświadczenia. Podczas oglądania nieruchomości trzeba skrupulatnie przyjrzeć się wszelkim szczegółom – oprócz ogólnego stanu zwróćmy uwagę na nieprawidłowości nie tylko w mieszkaniu, ale także w całym budynku. Podpisanie umowy powinno odbyć się dopiero po dopełnieniu wszystkich formalności przez dotychczasowego właściciela i po przedłożeniu przez niego potrzebnych dokumentów, zaświadczeń i pisemnych potwierdzeń – jest to bardzo ważne, gdyż niedopilnowanie posiadania kompletu dokumentów może sprawić, że kupimy np. mieszkanie zadłużone czy z zameldowanymi w nim lokatorami. Należy więc zachować maksimum ostrożności, by cieszyć się własnym mieszkaniem pochodzącym z rynku wtórnego.


Kupno pierwszego mieszkania

Kupno pierwszego mieszkania to ogromna odpowiedzialność – ilość procedur i formalności jest wciąż duża, należy więc zachować jak największą ostrożność. Warto skorzystać z pomocy prawnika, jeśli obawiamy się, że nie będziemy w stanie dopilnować procedur. Jeśli planujemy zaciągnąć kredyt mieszkaniowy w banku, na początku należy dowiedzieć się wszystkiego na temat jego oprocentowania i wysokości raty. Kupując mieszkanie stajemy przed kilkoma kluczowymi decyzjami: do wyboru mamy rynek pierwotny lub wtórny. Obie formy maja swoje plusy i minusy, z którymi należy się szczegółowo zapoznać i dostosować do własnych możliwości i upodobań. W następnej kolejności musimy zdecydować czego konkretnie szukamy – jaki interesuje nas metraż, jaka lokalizacja oraz ile pokoi chcielibyśmy mieć. Kiedy odpowiemy sobie na wszystkie podstawowe pytania, przechodzimy do poszukiwania idealnego mieszkania – przeglądając ofert bierzmy pod uwagę przede wszystkim stosunek ceny do jakości. Czasem warto zapłacić więcej za mieszkanie nie wymagające odświeżania, niż mniej za takie nadające się jedynie do generalnego remontu. Kupno pierwszego mieszkania wymaga od nas podjęcia kilku ważnych decyzji, które mogą zaważyć na przyszłości. Warto więc kierować się rozsądkiem, zasięgać porad specjalistów i szukać idealnego rozwiązania nie zadowalając się półśrodkami. Kluczem do sukcesu jest dokładne określenie swoich preferencji – jeśli dobrze wiemy czego chcemy i czego szukamy, mniejsze jest prawdopodobieństwo popadnięcia w kłopoty.


Jak urządzic małe mieszkanie?

Urządzanie małego mieszkania wymaga zastosowania kilku sprawdzonych trików. Znaną zasada stosowana na małych powierzchniach jest powiększenie jej poprzez zastosowanie jasnych kolorów – optycznie sprawią, że przestrzeń będzie wydawać się większa a dodatkowo nadadzą jej stylu. Jasne, stonowane barwy są obecnie bardzo popularne w aranżacjach, mamy więc kilka korzyści naraz. Ciemne i nazbyt wyraziste kolory przytłaczają wnętrze i czynią je wizualnie mniejszym, dlatego należy stosować je z wyczuciem, jedynie jako pojedyncze akcenty. Ważne jest również oświetlenie – jasne pomieszczenia zyskują na powierzchni, należy więc zadbać, by nie było w mieszkaniu miejsc ciemnych i zbyt słabo oświetlonych. Jedną z najciekawszych sztuczek optycznie powiększających przestrzeń stosowaną przez dekoratorów są lustra. Duże lustra umieszczone na ścianach dają efekt trójwymiarowy, dzięki czemu odbity w nim obszar wygląda jak dodatkowy metraż. Dobry efekt daje też zachowanie systematyczności w ustawianiu sprzętów – ułożone geometrycznie, w jednej linii, dają wrażenie ładu i porządku. Bardzo ważne jest unikanie w małym mieszkaniu dezorganizacji i rozgardiaszu – każdy przedmiot powinien mieć swoje miejsce i jak najmniej rzeczy powinno znajdować się na wierzchu – warto pomyśleć o sposobie organizacji np. dużej szafie do zabudowy. Małe mieszkanie wymaga porządku, nie ma tu miejsca na nadmiar i chaos, gdyż bardzo łatwo jest zagracić tak niewielką przestrzeń. Zastosowanie tych trików sprawi, że wyda się ono większe i przestronniejsze.


Nowoczesne wnętrza

Nowoczesne wnętrza mają kilka cech wspólnych. Jest to przede wszystkim minimalizm – we współczesnych wnętrzach unika się nadmiaru elementów dających wrażenie chaosu i bałaganu. Minimalizm oznacza ograniczenie środków, skupienie się na formie i jakości, a nie ilości. Dzięki temu przestrzeń wydaje się nie tylko większa i bardziej przestronna, ale także uporządkowana i czysta. W ten nurt idealnie wpasowuje się zasada "mniej znaczy więcej", którą warto się kierować. Nowoczesne wnętrza często nie są podzielone na osobne pomieszczenia, a stanowią dużą, otwartą powierzchnię, w której wydzielone są miejsca do pracy i odpoczynku. Taka prostota jest niezwykle funkcjonalna – nic nie znajduje się w niej przypadkowo a każdy sprzęt znajdujący się we wnętrzu jest nie tylko praktyczny, ale także stylowy i dopasowany do całości. Wnętrze jest dokładnie przemyślane, nie ma w nim miejsca na nieprzewidziane gadżety, zachowany jest surowy styl. Meble i dodatki mają proste, geometryczne kształty, mile widziane są wszelkie ciekawe i niespotykane projekty, jednak zachowane w minimalistycznej estetyce. Brak zbędnych zdobień i ornamentów, często zachowana jest biało – czarna kolorystyka, z barwnymi elementami jedynie w detalach. Materiały są naturalne i ekologiczne. Takie wnętrze może być również przytulne – wystarczy, że jego mieszkańcy wprowadzą trochę własnego charakteru we fragmentach, związanych np. z ich pasjami czy zainteresowaniami. Bardziej personalną formę nadadzą także rodzinne zdjęcia w ramkach.


Budowa domu krok po kroku

Budowa domu musi być szczegółowo zaplanowana. Dobry plan to podstawa sukcesu – harmonogram powinien brać pod uwagę najdrobniejsze detale. Po wybraniu działki następuje najważniejszy krok – projekt. To na jego podstawie powstanie dom. Warto skorzystać z pomocy profesjonalistów, którzy mają na koncie wiele udanych projektów, doświadczenie jest tu bardzo wskazane i potrzebne. Na początku należy sprawdzić wszystkie dokumenty potrzebne do wydania pozwolenia na budowę i znaleźć odpowiednich pracowników i koordynatorów budowy, którzy będą postępować według sprawdzonego mechanizmu. Sprawdzone firmy budowlane znajdziemy poprzez zapoznanie się z opiniami innych inwestorów na licznych forach – opisane doświadczenia mogą pomóc uniknąć niepotrzebnych kłopotów. Profesjonaliści wybiorą odpowiednie materiały, sporządzą profesjonalny kosztorys, jednak inwestor powinien przez cały czas kontrolować plac budowy i trzymać pieczę nad kolejnymi jej etapami. Jakie są to etapy? Od stanu początkowego, gdzie określany jest teren budowy, tworzone są fundamenty i kanalizacja przechodzi się poprzez stan surowy ( murowanie ścian, tynkowanie, przygotowanie i pokrycie dachu), wykonywanie instalacji, prac montażowych aż po wykończenia i oddanie gotowego domu do odbioru. Inwestor musi pamiętać o dopilnowaniu wszystkich formalności i procedur. Kiedy wszystko jest już dopięte na ostatni guzik, pozostaje kwestia urządzenia wnętrz – po tym szczęśliwi posiadacze domu mogą już wprowadzić się do nowego miejsca zamieszkania.


Strona 4 z 512345
Designed by Elegant Themes